déc
17

LMNP : Loueur en Meublé non Professionnel.

Bonne nouvelle !  Le gouvernement a supprimé de nombreuses niches fiscales, mais a épargné le LMNP.

Investir dans les Apparts Hôtels, c’est-à-dire dans la location saisonnière, entre parfaitement dans le cadre des Loueurs en Meublé Non Professionnels.
Ainsi, le concept des Apparts Hôtels devient aujourd’hui l’une des meilleures voies pour vous assurer un emploi indépendant, pour investir dans l’immobilier et aussi pour vous assurer une excellente retraite.

Aujourd’hui, c’est à vous de jouer.

Avec mon blog, je suis là pour vous aider, pour créer une communauté d’échanges pour les néophytes, pour ceux qui hésitent encore.
Commencez par éplucher les différents articles. Toutes les informations pour vous lancer seuls sont ici.
Essayez de comprendre le concept des Apparts Hôtels, et ensuite lancez-vous.

Je vous assure que c’est facile et accessible à tous et à toutes.

Xavier de Izarra

nov
13

Voici le lien de mon fournisseur en literie à usage unique :

http://www.easytex.tm.fr/Site/

C’est à la fois pratique, économique et écologique.

nov
07

 

Désormais, avec le concept des Apparts Hôtels,
Tout le monde peut devenir propriétaire.


Je rentre toujours en rogne lorsque j’entends des imbéciles se plaindre du manque de logements, de la baisse de notre pouvoir d’achat, de la vie chère, de la situation économique du pays, de la crise, de l’augmentation du prix de l’essence, des yaourts trop riches en matière grasses, de l’été trop sec ou trop pluvieux, du caramel pas assez mou, de la méchanceté des gens, etc.

Au lieu de prendre leur destin en main, ils préfèrent trouver des coupables autres qu’eux-mêmes. Donc on accuse le gouvernement, la conjoncture économique, nos parents, notre éducation, notre santé, le bon Dieu, le p’tit Jésus, bref les autres.

 

Pourtant… Oui pourtant, le monde actuel offre à chacun de nous la possibilité de vivre correctement si l’on a d’abord un toit, de quoi manger et se protéger du froid avec des vêtements chauds.

C’est d’abord ça l’essentiel : bénéficier en priorité des bases pour vivre.

Or la civilisation occidentale nous offre même le luxe de nous divertir avec par exemple cet immense ouverture au monde qu’est l’Internet, encore utopie il y a seulement 30 ans !

 

Avec ce blog, tout le monde peut désormais s’offrir un toit et devenir propriétaire, sans débourser un seul centime, même si vous avez de petits revenus, et j’allais dire même si vous n’aimez pas beaucoup travailler…

Avec le concept des Apparts Hôtels, il n’est plus possible d’entendre les râleurs se plaindre de ne pas être propriétaire.

Oui, aujourd’hui vous pouvez devenir propriétaire voire investir dans l’immobilier et en faire un business rentable.

Je vous invite à découvrir par vous-même le principe des Apparts Hôtels en fouillant ce blog.

Vous aurez la réponse à toutes vos questions.

 

Exploitez ce blog, essayez de comprendre le principe de l’Appart Hôtel et vous deviendrez alors indépendant financièrement en moins de 3 mois.

Certes je vends un guide « Comment investir dans les Appart Hôtels » (47 euros ) pour vous aider à vous lancer rapidement, mais acheter ce guide n’est pas obligatoire pour réussir.

En effet, le principe est tellement simple et les informations de mon blog sont suffisantes pour vous lancer seuls avec pour seule règle votre bon sens.

Mon guide « Comment investir dans les Appart Hôtels » est juste là pour vous éviter de réinventer la roue, pour vous faire gagner du temps et aussi pour vous éviter de refaire mes erreurs.

 

Je vous souhaite de réussir.

Xavier de Izarra

nov
06

Voici une liste d’Apparts Hôtels parisiens, excellente source d’inspiration pour votre projet :

http://www.pariscosy.com

 

 

sept
09

Coup de projecteur sur un secteur assez peu connu, pas toujours très transparent d’ailleurs, les appartements meublés. C’est un secteur en expansion avec toutes sortes d’acteurs.

Parmi les acteurs, il y a le particulier qui met quelques meubles dans un appartement à louer jusqu’aux hôtels qui proposent des formules d’appart-hôtel, à mi-chemin entre la location et l’hôtellerie en passant par des sociétés d’investissement immobiliers.

C’est le cas de la Sicafi Aedifica dont Stefaan Gielens est l’administrateur délégué: « Nous investissons dans de véritables immeubles à appartements. Ce ne sont pas des hôtels, il n’y a pas de réception, il n’y a pas de concierge jour et nuit, il n’y a pas de service hôtelier. Ce que vous avez en tant que locataire, c’est un appartement meublé et équipé comme par exemple l’appartement à la mer que vous louez pendant vos vacances, avec des services mais qui se limitent à la mise à disposition de draps et au nettoyage de l’appartement mais le nettoyage de l’appartement sur une base hebdomadaire ou tous les quinze jours, donc pas de maid-service comme à l’hôtel par exemple. Peut-être juste un bête petit exemple, pour bien distinguer entre l’appart-hôtel où vous avez le service hôtelier et l’appartement meublé tel que nous le connaissons, c’est que le locataire dans nos appartements, il doit descendre lui-même les poubelles chaque semaine, etc, donc il n’y a personne qui s’en occupe pour lui.  »

Avec ses 270 appartements, surtout situés dans le quartier Louise à Bruxelles, Aedifica vise surtout une clientèle internationale qui vient chez nous pendant quelques mois. Mais à côté de ce type de produits, il y a sur le marché quantité d’autres appartements meublés à louer, des kots étudiants par exemple, où le pire côtoie parfois le meilleur. Stefaan Gielens: « Il est vrai que c’est un marché qui n’est pas du tout transparent et c’est un marché qui n’est pas très bien connu, ni par le Belge, ni par les autorités, ni même par certains exploitants dans le marché. Il y a des exploitants professionnels comme nous, par exemple, mais il y a dans ce marché aussi pas mal de petits propriétaires qui pour essayer d’attirer une autre clientèle, commencent à meubler eux-mêmes aussi quelques appartements et les mettent sur le marché, donc il y a un peu de tout sur ce marché. »

On connaît d’autant moins le patrimoine des meublés à louer que pour des raisons fiscales, certains petits propriétaires évitent de déclarer que l’appartement à louer est meublé: « c‘est plutôt une question de taxes communales, donc presque toutes les Communes bruxelloises ont un règlement qui prévoit des taxes sur les appartements meublés et je soupçonne qu’il y a quand même des opérateurs qui essaient de rester en dessous du radar pour ne pas être répertoriés par les Communes. »

Côté locataires maintenant, attention, prudence avant de signer un bail pour un meublé et, en particulier, attention à l’état des lieux. Christian Boîteké est juriste au Crioc: « L’état des lieux d’entrée qui doit être détaillé vu qu’il s’agit d’un bien déjà meublé et donc il s’agira pour le locataire, d’être prudent lors de la signature de ce document. (…) Le nombre d’ustensiles, donc ça peut être très précis et donc il faut savoir combien d’assiettes il y a dans les placards, combien de verres, quels types de poêles, etc, donc il faut un détail de tous les ustensiles également, qui se trouvent dans le bien. »

Attention aussi à la durée du bail parce que si pour une raison ou pour une autre le locataire doit quitter prématurément l’appartement, il risque de devoir payer la location jusqu’au bout si une clause de résiliation précise n’a pas été établie.

Michel Gassée
http://www.rtbf.be/info/economie/detail_le-meuble-cet-inconnu-est-en-pleine-expansion?id=6716833

 

juil
21

www.urbanappart.com

 

Bénéficiez d’une situation privilégiée au cœur du centre ville, à deux pas des gares Lille Flandre, Lille Europe, et de la grand place.

 

Urban appart est l’alternative idéale à la chambre d’hôte et à l’hôtel.

Vous serez en parfaite autonomie, tout en bénéficiant du service d’un véritable hôtel.

Choisissez pour votre prochain séjour à Lille votre propre appartement meublé et équipé. Loin des formules d’hébergement traditionnel, vous vous sentirez chez vous pour vivre à Lille comme un vrai Lillois. En choisissant la formule « Appart’ hôtel », vous allez vivre Lille bien différemment, totalement intégré dans la ville, au même rythme que ses habitants.

Notre appartement type 2 situé dans un petit immeuble des années 30, d’une superficie de 45m2, a été complètement rénové dans un esprit résolument contemporain.

Vous y trouverez le confort chaleureux d’un intérieur privé et profiterez pleinement de l’agrément de votre cuisine équipée.

Accès Internet haut-débit, télévision écran plat, électroménager…

Pour une nuit, un week-end touristique ou pour un séjour longue durée, tout a été pensé pour que vous vous sentiez chez vous.

Pouvant accueillir jusqu’à quatre personnes grâce à sa chambre séparée, Urban appart est parfait pour vos week-ends entre amis ou en famille.

Son emplacement idéal pour vos séjours touristiques ou professionnels, au pieds des métros (gare Lille Flandre) et a proximité immédiate de l’opéra, du grand palais, Zénith et surtout du cœur historique du Vieux Lille.

 

La formule « Appart’ hôtel » ne vous apportera que des satisfactions.


    • Maryse Rizza Le petit lien du site dans l’article ce serait cool , histoire de pouvoir partager..! c’est magnifique en tout cas, je relaie l’info!

      Il y a 2 heures

juil
02

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Cyrille Coiffet, directeur général de Homelidays.comCyrille Coiffet, directeur général de Homelidays.com (©dr)

Cyrille Coiffet est le directeur général de Homelidays.com, site Internet spécialisé dans la location de vacances entre particuliers. Il fait part à LaVieImmo.com de la bonne forme du marché locatif français. L’hexagone n’a jamais autant suscité l’intérêt.

(LaVieImmo.com) – Comment se porte la location saisonnière?

Cyrille Coiffet : Elle se porte bien. On peut dire que c’est la formule anti-crise du moment. Un sondage TNS Sofres, datant d’avril 2011, a montré que les Français dépensaient moins en 2011 qu’en 2010. En moyenne, les propriétaires mettent leur bien en location pendant dix semaines et louer sa maison ou son appartement peut rapporter jusqu’à 1000 euros de revenu supplémentaires par semaine. Du côté des locataires, il va de soit que l’on veut faire le plus d’économie possible : louer un bien est deux fois moins cher que prendre un hôtel.

Quels sont les lieux les plus prisés ?

Cyrille Coiffet : L’Hexagone reste très populaire. Cette année, 70 % de nos locataires ont porté leur choix sur la France. C’est l’effet du pouvoir d’achat : les Français veulent partir en vacances mais ne souhaitent pas trop s’éloigner. Le Var, la Corse du sud, les Alpes Maritimes, les Bouches-du-Rhône et l’Héraut sont les régions plus prisées. On a pu voir également l’ascension du Cap-Ferret : la demande y a triplée. C’est vraisemblablement l’effet du film « Les Petits mouchoirs » [le film de Guillaume Canet a été réalisé dans cette ville, NDLR]. Du coup, les propriétaires font de très bonnes affaires là-bas.

Comment réglez- vous les problèmes entre propriétaires et locataires ?

Cyrille Coiffet : Notre site établit tout d’abord un dialogue entre les deux parties. Le contrat de location clarifie les choses. Nous conseillons, tant pour le propriétaire que pour le locataire, de prendre des assurances. Nous proposons notamment une assurance rapatriement/annulation.

N’ est-ce pas trop tard pour louer ?

Cyrille Coiffet : Il nous reste encore pas mal de disponibilités. A ce jour, 16 000 locations sont disponibles à travers la France. Pour la semaine du 13 au 20 aout, celle la plus prisée, on en dénombre encore 10 000. La demande est forte et varie assez rapidement. Pour autant, les vacanciers sont de plus en plus attentistes : ils réservent au dernier moment. Ainsi, nous avons créé une section pour des locations de dernières minutes.

Pensez-vous que vous rencontrerez le même succès les années suivantes ?

Cyrille Coiffet : Je pense que la location saisonnière va continuer à s’affirmer. Les Français commencent à prendre certaines habitudes. Mettre en location permet d’allier confort et rentabilité, ce n’est pas négligeable.

Propos recueillis par Darius Kachani – ©2011 LaVieImmo.com

juin
26
Appart Hotel Paris


Paris est l’une des villes les plus fascinantes du monde qui est la capitale de la France. Paris est une ville très éblouissant qui est également connu comme « la ville des lumières». Aujourd’hui cette ville est une entreprise leader, politiques, culturelles, de la mode, et le centre de la science et l’art du monde. Il est la ville s mondiaux et des milliers de gens viennent ici toute l’année autour de l’expérience du beau temps, les attractions étonnantes, des lieux attrayants et le cadre élégant naturelles.

Dans cet article, je voudrais vous parler de certaines locations de courte durée qui sont facilement disponibles à Paris.

1. Cognac
C’est un très beau appartement à paris de deux chambres studio qui accueille tous les invités à court terme. Il est au sixième étage d’un charmant bâtiment à partir duquel vous pouvez voir les magnifiques vues de la Tour Eiffel. Ici vous trouverez de grandes chambres confortables, deux salles de bains et une cuisine qui contient tous les équipements essentiels et des ustensiles. Certains autres installations disponibles ici sont de grands téléviseurs à écran plat, serviettes de coton, lotions et connexion Internet haut débit.

2. Princesse Grace
Princesse Grace a quatre chambres et une cuisine entièrement équipée.L’emplacement de cet appartement à paris est très bon et à partir d’ici vous pouvez facilement visiter toutes les attractions de Paris. Certains des agréments disponibles incluent ici draps, serviettes, et de la télévision par câble avec chaînes internationales, cafetière, four micro-ondes, Internet haute vitesse, et le téléphone et lecteur DVD. Je suis sûr que votre séjour ici serait certainement confortable et agréable.

3. Hermitage
C’est un appartement à paris de vacances cinq étoiles qui offre un séjour de luxe à tous les visiteurs qui viennent à Paris. Ce lieu a été récemment rénové et peut accueillir confortablement cinq personnes. Ici vous trouverez des chambres agréables et attrayants, balcon vue de Paris, pièces de décoration fine et de bons meubles. Ici vous avez deux chambres à coucher et la chambre principale a un lit king size avec canapé fixe de haute qualité et un très bon système foudre. Le lieu comprend une cuisine moderne où vous trouverez un réfrigérateur, four micro-ondes, cafetière, grille-pain et une machine à cappuccino.

4. Sancerre
Sancerre est très proche de la rive de la Seine et de cet appartement à paris, vous pourrez visiter les célèbres boutiques, restaurants et rues commerçantes de Paris. Cet appartement à paris est excellent pour les lunes de miel. La chambre principale possède un grand lit confortable et offre des vues fascinantes de la ville. Certains des accessoires qui sont fournis ici comprennent sèche-cheveux, machine à laver, télévision, lecteur DVD, air conditionné et d’un bon système de sécurité.

Eh bien ce sont quelque cinq appartements à paris très bonne étoile que vous pouvez facilement choisir pour un voyage confortable et agréable à Paris.Location Appartement de vacances à Paris avec l’Hôtel Service.

Lorsque vous voyagez à l’étranger, vous avez un certain nombre d’options d’hébergement à choisir. Vous pouvez choisir de séjourner dans un hôtel, qui a ses bons et mauvais points les. Les hôtels sont généralement à service complet, et ce que vous payez plus pour les commodités. Les chambres sont généralement de petite taille et dépourvue de toute bonnes caractéristiques qui vous font sentir aussi confortable que vous le feriez dans une maison. Une autre option qui est de plus en plus populaire est la location d’appartements à Paris pour les tarifs à la semaine pour profiter pendant votre séjour en France. appartements de vacances à Paris sont à la hausse comme un usage courant pour les appartements à Paris inoccupés et la solution à l’impersonnalité d’un hôtel.

N’hésitez pas moins comme un touriste en plus comme un Parisien

Pour beaucoup de gens, la raison de la location d’un appartement de vacances à Paris est de se sentir moins comme un touriste en plus comme un Parisien. Bien que le raisonnement derrière cela est habituellement tout simplement pour éviter l’embarras de «regarder comme un touriste », il s’agit d’une mesure de sécurité, là aussi. Les touristes sont souvent la cible de crimes mineurs comme le vol à l’arraché et vol à la tire. La plupart des voleurs que les touristes cible passent la majorité de leur temps dans et autour des halls d’hôtel, en dehors des hôtels et autres lieux touristiques.Vous pouvez au moins éviter d’être vus à l’hôtel, qui est une pointe arrêt automatique à personne d’autre que vous n’êtes pas un local.

Il existe une variété de styles, de tailles et les emplacements des appartements de vacances à Paris de décider de. Les prix varient en fonction de ces facteurs, ainsi, bien sûr.Par exemple, un trois chambres, trois salle de bains en duplex au coeur de Paris et à quelques minutes de marche du Louvre loyers pour 4000 $ à $ 5500 en fonction de la période de l’année. Toutefois, un studio qui peut accueillir deux personnes et est situé près du Moulin Rouge Cabaret des loyers de 500 $ à $ 725 par semaine. Ce n’est qu’un exemple de la façon dont les tarifs de location peuvent varier selon les conditions.

Deux Chambre Appartements de luxe à Paris à louer pour 3300 $ par semaine

Si vous aimez la grande architecture, de beaux jardins et l’histoire, alors vous apprécierez certainement la Place des Vosges. L’appartement d’une chambre de luxe à Paris à deux loyers annoncés ici pour la somme astronomique de 3300 par semaine avec une occupation de quatre personnes. C’est l’un des taux les plus élevés, vous trouverez par personne, mais les caractéristiques de cette offre endroit particulier, un peu plus d’explications. Cela va au-delà des équipements standard, notamment la télévision, une cuisine complète, machine à laver, etc Dès votre arrivée, vous remarquerez complémentaires vin français et les fleurs coupées fraîches dans votre chambre, et ce n’est que le début.

Ce séjour à Paris est plat situé sur la Place des Vosges, dont le plus ancien jardin à la française dans l’existence, et est également considéré comme le plus parfait depuis sa création en 1612. Cet appartement à Paris est situé au troisième étage et donne sur le célèbre jardin. La cuisine et salon attenant sont accentués avec des poutres en bois, et la salle à manger peut accueillir huit personnes confortablement. Inclus dans la location d’un ordinateur avec accès à Internet, peignoirs de bain, cuisine et partiellement stockée concierge service complet pour faire les réservations de repas et des conseils Voyage offre. Si vous décidez de louer un appartement de vacances à Paris, assurez-vous de rechercher cet appartement ou un semblable, où le service rivaux encore celui d’un hôtel.

Pourquoi choisir un appart hotel plutot qu’un hotel?

Pourquoi c’est mieux qu’un hotel? Il est toujours mieux de choisir un appartement hotel à Paris parce que les hotels sont couteux et touristiques et tous aseptisés et semblables. Une fois que vous avez trouvé sur le net le logement que vous voulez, comment peut-on décider si c’est un vrai bon appart? Vous ne devez … Continue reading

Location d’appart hotel à Paris

Location de vacances appart à Paris avec service d’hôtel Lorsque vous voyagez à l’étranger, vous avez un certain nombre d’options d’hébergement à choisir. Vous pouvez choisir de séjourner dans un hôtel, qui a ses bons et  ses mauvais points. Habituellement les hôtels ont des services complets, et ce que vous payez en plus sont les … Continue reading

Ou trouver un bon appart à Paris ?

Près de quel lieux voulez vous habiter ? Faites une liste des lieux et des sites Web que vous visitez pour trouver votre appartement, soit en faisant une recherche sur Internet ou en visitant des lieux tels que les écoles de langue française qui peut afficher les disponibilités appartement sur leurs babillards. Vous pouvez commencer … Continue reading

juin
20


FIL12324 La location de logements meublés est réputée comme étant très avantageuse fiscalement parlant. Bien entendu, elle suppose tout de même un certain nombre de critères pour être réellement intéressante. Le point sur les atouts et les contraintes de ce type de location.

Globalement, la location en meublé est beaucoup plus souple que la location traditionnelle. En effet, les baux sont plus courts (un an, voire même neuf mois pour les étudiants) et les préavis sont considérablement raccourcis : le locataire doit respecter un mois (au lieu de trois) et le propriétaire, s’il veut récupérer son appartement, peut en faire la demande trois mois avant seulement (au lieu de six). Autrement dit, un bail en meublé est nettement moins « engageant » qu’un bail classique. En revanche, pour être assimilé « meublé », un appartement doit posséder tout l’équipement nécessaire : le locataire doit pouvoir « poser ses valises » et utiliser l’appartement tel quel. Faute de quoi, il est droit d’intenter une action judiciaire et demander le bénéfice de la loi sur les locations nues.

Lire la suite « Louer en meublé : avantages et inconvénients » »

juin
05

Communiqué du site Moment’ Apart
01/06/2011

Offre atypique à ce jour à Lille, la location d’appartements meublés pour des courtes ou moyennes durées est sans aucun doute une formule innovante pour une clientèle en attente de flexibilité, de liberté et de plus d’espace que l’hébergement hôtelier peut leur proposer. 

Une offre haut de gamme

Moment’ Apart propose une sélection d’appartements de choix à Lille et alentours proches pour tenir compte de la clientèle d’affaires (proximité avec les sièges sociaux et centres d’affaires de la Métropole). Les appartements répondent à une charte qualité et à des critères minimaux (Wi-Fi, cuisine équipée, T V écran plat, etc.). Très axé sur la décoration et le confort, Moment’ Apart promet de dépoussiérer l’image de la location «meublée » avec une offre de qualité.

Un site Internet performant…

L’entreprise renouvelle sans cesse sa vitrine sur le web avec une navigation intuitive. En effet, les réservations sont facilitées en ligne 24h/24, depuis des calendriers de disponibilités mis à jour. Pour plus de réactivité, le paiement en ligne par CB est sécurisé.
Disponible intégralement en versions française (www.momentapart.fr ) et anglaise (www.momentapart.com ), en attendant prochainement des déclinaisons espagnole et allemande, le site de Moment’ Apart peut ainsi parfaitement répondre aux attentes de sa clientèle française ou internationale, composée aussi bien de consultants en mission sur Lille, d’expatriés en attente de solution d’hébergement définitive, ou de touristes venant séjourner, seuls ou en familles.

Des services, en voilà…

Pour faciliter les séjours de ses clients, Moment’ Apart une gamme de services dans certains de ses appartements : ménage intermédiaire, petits-déjeuners, cave à bières et à champagnes, repas livrés, etc. L’entreprise souhaite développer rapidement un vaste choix d’appartements ouverts à ces services.

Des prix intéressants

Moment’ Apart propose différentes tailles de studios et d’appartements. Les prix sont dégressifs suivant la durée du séjour.
Pour un séjour d’un mois, les tarifs proposés peuvent aller de 30€ à 90€/nuit, ce qui est très compétitif par rapport au même standing dans l’hôtellerie.

Investir avec Moment’ Apart

Moment’ Apart offre une nouvelle solution d’investissement aux particuliers en offrant un concept clés en mains, depuis le choix de la propriété à sa location, son entretien et sa décoration.
Les locations courtes et moyennes durées à Lille sont très demandées avec un bon taux de remplissage et les prix pratiqués dans ce secteur sont plus élevés que pour les biens en location classique.
Pour le propriétaire, l’avantage est de pouvoir bénéficier de son bien au moment où il le désire, mais aussi de voir son appartement valorisé et entretenu.

En plus, une fiscalité avantageuse attend le propriétaire, de quoi attiser les envies de collaboration avec Moment’ Apart !

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